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为优化完善住房供应体系，满足城乡居民多样化改善性住房需求，进一步支持我市住宅品质提升，特制定《竞彩篮球购买：自然资源和规划局竞彩篮球购买：优化建设项目容积率及相关指标计算规则（试行）的通知》，政策解读如下：

一、起草背景

随着《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出了“实施城市更新行动，提升居住品质”的要求，住房建设从“量”向“质”转变。同时住建部在《“好房子”建设技术导则（试行）》（2024年）中明确“通过规划指标优化，实现公共服务、生态空间与居住功能的有机融合”。国家对于完善住房供应体系、提升住宅品质提出了更高的要求。同时浙江省也积极鼓励进一步提升住宅品质，目前全省各地都在进行新一代品质化住宅（好房子）建设的探索和实践，并已相继出台相关优化容积率计算规则的政策文件。

为落实国家、省、市对于进一步支持住宅品质提升的总体要求，我局积极探索出台市级层面优化容积率及相关指标计算规则的政策文件。

二、起草依据

依据《浙江省国土空间规划条例》、《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》（浙自然资函〔2024〕15号）等有关法规及政策文件，参考结合杭州、宁波、台州等地针对优化建设项目容积率及相关指标计算规则的先进经验做法，并结合我市实际情况。

三、主要内容

《通知》主要内容包含适用范围、计算规则及相关管理要求三个方面。

（一）适用范围。适用于莲都区新取得土地使用权的住宅项目。

（二）计算规则。针对出入口及门卫、停车空间、公共连廊、基础配套用房、地下空间、住宅底层空间、坡道及管井、阳台、空中花园等九部分建筑空间提出优化容积率计算标准，主要从以下几方面考虑：

1.鼓励多样化的停车形式。针对我市地形高差起伏较大的住宅建设项目，为满足停车配建最低标准，在住宅建筑底层下方设置的集中停车空间及相应设备用房，不纳入容积率计算。

2.鼓励建设公共服务设施。一是项目用地范围内配建的开闭所、消控室、变配电房、水泵房、公厕、垃圾分类收集房、快递邮件收发用房、室外非机动车棚等小区基础配套用房，以及建成后按规定移交政府指定的相关部门的社区、养老、托育、环卫、卫生、文体等公共服务配套设施，不纳入容积率计算；二是为小区配建非经营性公共服务功能的地下空间，不纳入容积率计算。

3.鼓励设置邻里交往空间。对满足采用视线通透的轻质材料进行围合，为小区住户提供休闲、文化、健身、娱乐等公共服务的住宅底层空间，不纳入容积率计算。

4.鼓励打造无风雨归家动线。对符合特定要求的小区主入口门厅、门卫、向公众开放的公共连廊、开敞式风雨连廊，不纳入容积率计算。

5.鼓励合理设置套内阳台。一是住宅建筑有特殊设计规范要求或因城市管理需要明确需采用封闭式阳台的，封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率；二是对列入“好房子”试点，且符合特定要求的住宅套内空中花园，不纳入容积率计算。

6.鼓励完善小区附属设施。对符合要求的室外非机动车棚、地下车库出入口坡道顶棚、出室外地面楼梯间、出地面各类管井，不纳入容积率计算。

（三）相关管理要求。一是要求技术经济指标表、建设工程规划许可的附图附件以及测绘部门出具的预测、实测报告，应准确列明总建筑面积、计容建筑面积和不计容建筑面积；二是建设项目在土地出让、建设工程规划许可、规划用地核验和地籍调查均适用本通知的计算规则，确权登记按建筑面积进行。三是明确本规则开始试行日期，其他县（市、区）可参照执行。

四、实施期限

自文件发布之日后一个月起试行。

五、意见建议采纳情况

2025年4月10日至2025年4月24日，征求意见稿在市政府门户网站全文公布，向社会公开征求意见，公开征求意见期间，未收到相关意见建议

六、解读机关

解读机关：竞彩篮球购买：自然资源和规划局

解读人：竞彩篮球购买：自然资源和规划局用途管制处叶荣杰

联系电话：0578-2668049